2025년 신생아 특례 대출 총 정리

신생아 특례 대출 총 정리

 

 

지난 시간에는 '신혼부부 주거비 부담' 정책에 대해 알아보았다. 

자녀를 낳고, 양육하면서 다양한 경제적 어려움이 있지만 그중 가장 큰 부담을 가지고 있는 주택에 대한 부담을 덜어 주기 위해 정부에서 '신생아 특례대출' 정책이 발표되었다. 

이 대출은 주택 구매 비용의 최대 50%를 해주며, 부모는 이를 통해 보다 부담 없이 주택을 구매할 수 있다. 

아이 출산 예정이거나 신청 시 6개월 미만 아이 부모라면 놓치면 안 되는 정보일 것 같다.  

 

목차
대출대상
신청시기
대상주택
대출한도
대출금리
업무취급은행

 

 

대출 대상

 

주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자.

 ● (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

 ● (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

 ● (출산) 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구

 

 

신청시기 

• 소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
• 대환대출의 경우에는 대출 신청 시기에 제한 없음
• 기금 구입 자금 대출과 별도로 일반구입 자금보증(HF) 또는 생애 최초 구입 자금보증(HF)을 신청하시는 경우 해당 보증 신청 기한 내(매매계약체결일부터 소유권보존·이전등기일로부터 3개월 이내) 신청 완료해야 함

 

 대상주택

 

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택

 

 

대출 한도

 

1. 최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용) 

- LTV: 70% 이내 (생애 최초 주택구입자의 경우 80% 이내)

- DTI: 60% 이내

 

LTV와 DTI란? 무슨 뜻일까? 

• LTV(Loan To Value ratio)란? 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다.
• DTI(Debt To Income)란? 총부채상환비율. 담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도를 정하는 제도인데, 이때 DTI가 사용된다. DTI 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정된다.

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집 마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설 자금 + 중도금대출 + 기금 대출)은 매매가격 초과 불가

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 X LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선 변제 소액 임차보증금]

 

신생아 특례대출 

구분	신생아 특례 구입 대출		신생아 특례 전세자금 대출
	모든가구	25년 이후 출산	모든가구	25년 이후 출산
소득	2억원 이하	2.5억원 이하	2억원 이하	2.5억원 이하
자산	4.69억 이하		3.45억 이하
대상주택	주택가액 9억 이하		보증금 5억 이하 (지방 4억 이하)
대출한도	5억		3억
소득별 금리	8.5천 이하	1.6~2.7%	7.5천 이하	1.1~2.3%
	8.5천~1.3억	2.7~3.3%	7.5천~1.3억	2.3~3.0%

 

 

대출금리

 

1. 특례금리 적용시 금리(기본 5년)

 

2. 특례금리 적용 종료 시 금리[대출 취급 시 산정된 부부 합산 연 소득 수준에 따라 아래의 금리 적용]

◎ 부부 합산 연 소득 8.5 천만원 이하인 경우

- 기적용 특례금리에서 + 0.55P 금리 가산(신혼부부 전용 구입 자금 대출금리 수준으로 가산)

◎ 부부 합산 연 소득 8.5 천만원 초과인 경우

- 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급액 기준)와 은행연합회 고시 시중은행(기금 대출 전국 수탁은행)의 분할 상환 방식 주택담보대출 최저금리(신규취급액 기준) 중 가장 작은 값을 적용

 

 

업무취급 은행

 

 

 

신생아 특례대출 신청 상담은 '주택도시기금 홈페이지'에서 자세하게 알아보실 수 있습니다.