서울시 '신혼부부 임차보증금 대출' 쉽게 이해하기! 신청 가능 은행 안내

 

국가적으로 '저출산'이 심각한 문제가 되는 요즘 정부에서 신혼부부를 위한 주거비에 대한 부담을 줄여 주고자 정책을 세웠다. 
그래서 이번 시간에는 '신혼부부 임차보증금 대출'에 대해 알아보았다. 
특히, 이번 정책은 '신한·하나·국민' 은행에서 협약을 맺었다. 
해당 은행별 내용을 자세하게 알아볼 수 있도록 연결해 놓았으니 참고 하면 좋을 것 같다. 

 

 

목차:  1. 임차보증금 대출에 대해

          2. 은행별 임차 보증금 연결 (이차보전)

          3. 대출 대상 및 대상 주택 

          4. 대출 신청 시기 및 대출 금리

 

 

1. 임차보증금 대출

신혼부부 임차보증금 이자지원

• 서울시가 신혼부부 주거비 부담을 줄이고 저출생 문제를 해결하기 위해 시행 중인 '신혼부부 임차보증금 이자 지원' 사업의 혜택을 늘린다. 자녀가 없어도 연 소득 1억3천만 원 이하 신혼부부라면 대출을 이용할 수 있으며, 소득 구간별 지원 금리와 다자녀 가구 추가 지원 금리도 상향된다. 
•  서울시는 '신혼부부 임차보증금 이자 지원' 사업을 개선, 혜택을 대폭 확대키로 했다고 밝혔다. 확대 혜택 시행은 7월 30일(화) 이후 신규 대출 신청자와 기존 대출 연장 신청자부터 적용받을 수 있다. 
• '신혼부부 임차보증금 이자 지원'은 서울에 거주하는 무주택 신혼부부가 시와 협약을 맺은 국민·신한 ·하나은행에서 임차보증금을 대출받고 시가 해당 대출에 대한 이자 일부를 지원해 주는 사업이다. 
• 지원 한도: 1조원
• 자세한 내용은 '서울특별시 홈페이지' 청년주택 소식에서 확인할 수 있다.

 

 

2. 은행별 임차 보증금 연결

 

신한은행 신혼부부 임차보증금대출 대

 

이차보전

• 소득 및 추가 항목에 따라 서울시로부터 최고 3.6%의 금리지원 가능. 단, 고객이 최소 1% 이상 금리 부담해야 함.
• 결혼예정자는 자녀 수 선택 불가

 

하나은행 신혼부부 임차보증금대출

이차보전금리 

• 최대 연 4.0% 이하
• 이차보전 금리를 차감한 본인 부담 금리가 연 1% 이하인 경우 최저 연 1.0% 적용합니다. 
• 서울시에서 정한 이차보전 조건 충족 여부에 따라 기한 연장 시마다 재산정하며 이에 따른 이차보전 지원 금리는 변경되거나 적용되지 않을 수 있습니다. 
• 이차보전 지원 기간: 최장 10년 이내 (대출실행 이후 자녀 수 증가에 따라 차등)
•  지원 기간: 기본 지원은 2년 + 2년 이내(기한 연장 시 소득 등 기준 충족 시 연장 가능), 대출 기간중 출산·입양 등으로 자녀 수 증가에 따라 최장 6년 이내 연장지원 가능                             

                        

국민은행 신혼부부 임차보증금대출

 

 

3. 대출 대상 및 대상 주택

 

대출대상

• 서울시 소재 모든 주택 및 주거용 오피스텔(임차보증금 7억원 이내)
• 부부 합산 소득 9천 7백만원 이하
• 서울시민이거나 대출 후 1개월 내 서울 전입 예정자
• 혼인신고일 기준 7년 이내인 신혼부부 또는 추천서 발급 6개월 내 결혼예정자

대상 주택

• 서울시 관내에 소재하는 공부상 주택 및 주거용 오피스텔, 노인복지 주택(임차보증금 7억원 이내)
• 단, 공공임대주택 및 장기 안심주택 제외.

 

 

4. 대출 신청 시기 및 대출 금리

 

대출신청시기

• 신규 임차: 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
• 계약갱신(월세에서 전세 전환 포함): 주민등록 전입일로부터 3개월 경과 후 계약갱신일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내[단, 임대차계약을 자동 기한 연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내]

대출금리

• 대출금리는 기준금리 변동 시 금리가 변경됩니다. 
• 2023.04.13 현재, 내부 신용(ASS) 1~13등급, 대출 기간 2년, 대출금액 1억원 기준
• 이자 산정 방법: 최저이율(기준금리 + 가산금리 - 우대금리) / 최고이율(기준금리 + 가산금리)
• 대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률에 따른 법정 최고 금리는 연 20%입니다 
• 연체이자율[대출이자율+연체가산 이자율(연 3%)]: 최고 연 15%입니다. (상품에 따라 연체 이자율이 일부 달라지는 경우가 있으므로 세부적인 사항은 대출거래 약정서 등을 참고하시길 바랍니다)
• 이자의 부과 시기: 후취방식(처음에 안 떼고, 나중에 뗀다) 징수를 원칙으로 1개월 이내의 기간을 단위로 징수한다. 

 

대출실행(지급)시기

 

• 신규 임차: 임대차계약서상 잔금 납부일(입주예정일) 7일 이내에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금이 원칙.
• 계약 갱신: 증액 금액은 잔금 납부일에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금함 다만, 전세보증금 증액 금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액 금액의 납부 사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능함. 

 

 

 

나 역시 처음 결혼할 때 부모님 도움 받지 않고, 배우자와 디딤돌 전세 자금 대출을 알아보러 다녔다. 
그때보다 금리가 높아진 만큼 '임대차 보증 대출'을 잘 활용하면 좋을 것 같아 글을 적어 보았다. 
자세한 상품 상담에 대한 상담은 해당 은행에 해 보면 자세하고, 친절하게 상담받을 수 있을 것이다. 

 

 

 

오늘은 '신혼 부부 임차 보증금 대출'에 대해 알아 보았습니다. 

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